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民法四百四十條規定，房客要欠租兩期以上，並經房東定期催告，房東才能終止租約，是以若房東在租賃契約中明訂“欠租即可終止租約“是無效的。但此並非指房客未來可以投機少付兩期房租，就算租約已經終止，房東仍可向房客索討所欠之房租。房客在終止租約經房東催告搬遷或租期屆滿仍不交還房屋時，自終止租約或租賃期滿之翌日起，房客應給付房東按房租二倍計算之違約金。
應繳公證費為：就租金總額或房屋課稅現值二者比較，取較高者，再加上保證金額，即為公證請求標的金額。如請求標的金額在二十萬元以下者，則公證費用為一千五百元整(因為每件租約均附有強制執行效力)；逾二十萬元至五十萬元者，公證費用為三千元整；逾五十萬元至壹佰萬元者，則公證費用為四千五百元整；逾壹佰萬元至貳佰萬元者，則公證費用為六千元整。
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